<<住宅ローンを借り換える際の手数料について>>鹿児島市で土地・中古住宅の売買・賃貸物件の仲介する不動産

銀行などの金融機関によって、借り換えにかかる経費には違いがありますので、申し込み時にきちんと調べておくことが大事です。

キャンペーンなどで各金融機関の金利の低さだけで借り換え先を決めたとしても、借り換えの経費が高くつけば、結局はお得にならないことがあります。

住宅ローンの借り換え時に発生する諸経費とは、保証料や、事務手数料で、これは借入とは別に発生します。

保証料は金融機関によって違いますが、メガバンクや、鹿児島銀行や宮崎銀行のような都市銀行は、高額になる傾向がありますので、注意が必要です。（キャンペーン等で違いがあります）

これに対して、保証料０円で融資を行ってるところが多いのは、ネット銀行です。

しかし、ネット銀行の借り換え手数料が安く済むとは限りません。ネット銀行は、事務手数料が多くなってしまいがちです。

保証料０円という言葉が魅力的に感じたとしても、結果的に都市銀行と、ネット銀行の手数料は大差がないことがあります。

案外と忘れられやすいことが、最初の住宅ローンで保証料を一括で支払っていた時には、繰り上げ返済をするとその保証料が返ってくることがあるというものです。（全ての金融機関ではありませんが・・・）

この保証料が戻ってくることも考慮した上で、住宅ローンの借り換えをしたほうがいいかどうかを判断しても良いと思います。

住宅ローンを借りた際に支払った、事務手数料は戻ってはきませんが、保証料であれば前倒しで支払うことで、返ってくることがあるお金になります。

借り換えを検討してネット銀行と金融機関の融資条件がほぼ変わらない住宅ローンなら、保証料を支払って地元の金融機関で借り換えをした方が、得になるかもしれないということありますので、シュミレーションはしっかりした方が良いようです。

当社は、「不動産を仲介するのではなくお客様の生活を創造する」をモットーに、不動産購入の際は、お客様に寄り添いお客様の様々なご希望に丁寧に一生懸命お応えするよう宅地建物取引士及び公認不動産コンサルティングマスターの資格を持った経験豊富な社員が携わります。

今後の生活など様々なご相談内容によっては、弁護士・司法書士・土地家屋調査士等の専門家とタッグを組んでこじれた糸を一つずつ解く様に解決に導いております。

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睦和商事

川畑卓也

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