<<鴨池小校区！真砂本町の中古マンション情報>>鹿児島市で土地・中古住宅の売買・賃貸物件の仲介する不動産

～物件の特色～

①東向きの8階　ベランダ側が広い道路なので、目の前が開けた感じで

　開放感があるお部屋です。桜島や錦江湾が少し望めます。

②室内は、新築当時のままです。

　つまり、お客様ご自身が自由にリフォームできます。

　マンションは、中身を変えると新築のようになりますからこだわりの

　お部屋に住む事が出来ます。

　平均的なお部屋に仕上げると150万円～200万円で仕上がります。

③お部屋とは、別に小さい物置が各戸にあります。

　たまにしか使わないキャンプのテントや大きな道具を

　置けるので、お部屋をすっきりさせることができます。

④管理がしっかり行き届いています。

　～長期修繕実施状況～

　・2019年：エレベーターリニューアル工事

　・2018年：雑排水管洗浄工事

　・2017年：受水槽整備工事

　・2016年：揚水ポンプ更新工事

　このように毎年何かしら修繕工事を行っているので、安心して住むことができます。

～環境の特色～

①ニシムタスカイマーケットが目の前

　２４時間営業だからいつでも買い忘れがあれば走れます！

②鴨池小・鴨池中も徒歩圏内

　やっぱりお子さんの通学路は出来るだけ短い方が安心。

　鴨池しらうめ幼稚園まで約200m

　鴨池小学校まで約400m

  鴨池中学校まで約300m

　子育てに優しい落ち着いた地域です。

③病院天国の鴨池新町

　今村病院・医師会病院・健翔会病院・大勝病院等

　クリニックや、歯医者も徒歩圏内には、たくさんの病院があります。

④交通に関してマンションの目の前がバス停

　便数の多い市営バス11番線のバス停がありますので、天文館や、

　鹿児島中央駅にも1本で行けます。

販売価格　　　　13,000,000円

　　諸経費　　　  約2,573,000円

　　合　計　　　  約15,573,000円

　　諸経費は住宅ローン1500万円利用した場合で計算しています。

【諸経費内訳】

①登記費用　 　　約310,000円（所有権移転、抵当権設定費用含む）

②仲介手数料　  　  495,000円（法定手数料）

④印紙代　　            10,000円（売買契約書に貼付する）

⑤固定資産税

　都市計画税            86,000円（年間103,000円）

⑥火災保険　       約200,000円（概算）

⑦管理費修繕積立金

　駐車場代            約22,000円（引き渡し4月想定）

⑧リフォーム代約 1,500,000円

   経費合計             約2,623,000円

　建物価格　　　　  13,000,000円

   合　　計　　　　  15,623,000円

        【資金の内訳】

自己資金　　        623,000円

住宅ローン　　15,000,000円


■ご返済例　そうしん　35年返済　期間固定金利1.4％　借入金額　1,500万円　　　　　　　　　

月々のお支払い

　　　　　月々のご返済45,196円　

　　　管理費等　　22,000円

　　毎月の支払　67,196円

     ※金融機関によって金利は違います。お好きな金融機関でお申込できます。
　 ※金利は、審査後に決定するため変動する場合があります。

　 ※金融機関によって金利・条件等は異なります。

現在、住宅・マンション購入・賃貸の住み替えをお考えの皆様

一つの選択肢として鹿児島県庁周辺の真砂地区を考えてみて下さい。

また、少しでも、不動産に関する疑問・質問などがございましたら、

気軽に相談または、ご来店お待ちしております！

当社は、鹿児島県宅建協会で無料相談員を永年勤めているベテラン

社長が的確にアドバイス致します。

一度相談してみませんか？

当サイトに掲載されていない物件も当社でご紹介できますので、貴方の気に

なる物件を教えて下さい。

相談は睦和商事まで

099-253-3730

川畑 卓也

最後まで読んで頂きありがとうございました。