中古マンションの選びで泣かない!

2021年02月24日

新築マンション

皆さんこんにちは(*^_^*)

 

鹿児島市真砂本町にある不動産屋さん《睦和商事》です(。・ω・)ノ゙

 

よく「マンションは管理を買え」と言われますが、


何を以て管理なのでしょうかか?

プロならともかく一般の人が見極めるとしたら


どこがポイントなのでしょうか?

今日は、誰でも簡単に見極めできるコツを

 

一緒に考えてみたいと思います。

見極めその① エントランスの掲示板をチェックしましょう

入居者の様子が分かるのが

 

エントランスの掲示板!

エントランスの掲示板の掲示物から


居住者間のトラブルの有無


マンション全体のコミュニティ活動などうかがうことが

 

できます。

なかでも掲示されている掲示物が古く黄ばんでいたり

 

イタズラ書きされたりすると管理の質が問われます。

また、投函されるチラシがごみ箱から溢れているのは、


管理会社の清掃が行き届いていません。


ですので、居住者のモラルも疑うべきかもしれません。

築11年を超えたら大規模修繕工事が予定されています。

建物の外観もよく見ましょう!

 

外壁が傷んでいませんか?


茶色い水の跡や白いカビはありませんか?

 

それは、内部の鉄筋の錆かもしれません

築後12~3年をしたら大規模修繕工事の時期です。


これは、以後同じような周期で大規模修繕工事が行われます。
 

大規模修繕工事の時期について

大規模修繕工事についてどのような話し合いが

 

されているか?


不動産会社を通じて管理会社に必ず確認してみても

 

よいでしょう。

 

管理会社が発行する「重要事項調査報告書」を不動産会社を通じて

 

取り寄せて閲覧してみてください。


重要事項調査報告書とは、マンションの売買の時に使われるその

 

マンションの情報が細かく書かれているものです。この重要事項調査

 

報告書では、マンションの管理の仕方や修繕の状態、滞納問題まで

 

見えるようになっています。売買に関わった当事者が後々トラブルに

 

ならないようにするためにも、重要事項調査報告書をチェックして

 

ください。

管理規約を必ず確認しましょう!

ペット飼育やリフォームできる場所・床の遮音性などに

 

関するルールなど必ず管理規約で確認してください。

【リフォームできない場所】
・玄関ドアの取替
・窓のサッシ・ガラスの取替
・隣の住戸との防火壁の交換
・柱や梁などの構造躯体の撤去や増設


【総会議事録と重要事項調査報告書】
・年一回開催される総会の議事録
・管理会社発行の重要事項調査報告書


【マンションの問題点】
居住者間のトラブルなど
居住者と管理組合間の質疑応答など
その詳細が確認できます。

管理費や修繕積立金の値上げや大規模種修繕工事

 

の実施予定等決議事項の詳細が分かります。

 

マンション購入の一つの参考としてご提案いたします。

睦和商事に何でも相談ください♪

当社は、「不動産を仲介するのではなくお客様の生活を創造する」を

 

モットーに不動産売買・賃貸・管理や相続・土地利用などコンサル

 

ティング等、お客様の様々なご希望に丁寧に一生懸命お応えする

 

よう宅地建物取引士及び公認不動産コンサルティングマスターの資格

 

を持った経験豊富な社員が行って今年で創業43年になります。

 

様々なご相談内容によっては、弁護士・司法書士・土地家屋調査士等

 

の専門家とタッグを組んでこじれた糸を一つずつ解く様に解決に

 

導いております。

 

これからも「不動産」を通してお客様の人生の一コマに参加させて

 

頂けるような会社でありたいと思います。

 

どうぞ不動産に関する相談事は何でも「睦和商事」に相談ください。

 

睦和商事

 

川畑卓也

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