<<不動産売却の仲介について解説します！>>鹿児島市で土地・中古住宅の売買・賃貸物件の仲介する不動産

仲介と買取は、主に4つのポイントで異なります。

それぞれのポイントを確認していきましょう。

ポイント①　　売却方法の違い
 

仲介の場合は、売る予定の不動産を不動産仲介会社に売却依頼を行い、購入希望者が見つかると売却できます。
 

インターネットやチラシを用いた不動産の広告から契約手続まで、仲介会社がさまざまな面で

サポートしてくれるでしょう。

買取の場合は、不動産会社に直接売却の相談を行い、契約が行われると不動産を売却できます。
 

仲介会社をはさまないというのが、仲介との大きな違いでしょう。

ポイント②　　買主の違いです。

仲介では、主な買主は個人のお客様です。

そのため、購入した不動産は、ご自身がお住まいになるために購入する事が一般的でしょう。

それに対して買取では、主な買主は不動産会社です。
 

不動産会社の場合は、土地や建物に、不動産の開発やリノベーションといった付加価値をつけ、

再度販売を行う事業目的で購入することが多いでしょう。

ポイント③　　売却手続期間の違い

仲介の場合は、不動産を現金化できるまでに、一定の売却手続期間が必要です。
 

なぜなら、個人の購入希望者を最初から探さなければいけないからです。
 

不動産売買契約が完了するまでに、3カ月程度かかるのが一般的でしょう。

不動産買取の場合は、不動産業者が買主であるため、購入希望者を探すために

広告や販売活動を行う必要がありません。仲介と比較すると、短期間で売却手続きが完了できるでしょう。

ポイント④　　売却価格の違い

仲介を利用する場合は、広告媒体を利用して広く購入希望者を探すため、不動産市場の相場価格で

売却できる可能性が高いです。
 

一方で、買取の場合は不動産会社が付加価値をつけて再度販売するため、一般的には仲介よりも

売却価格が低いでしょう。

仲介手数料とは、売却活動に対する成功報酬です。

売却活動には、物件情報サイトに情報を載せたり、チラシを作成したり、購入検討者の物件見学に

立ち会ったりする活動が含まれています。
 

成功報酬であるため、買い手が見つかり売買契約を行うまでは、仲介手数料は払わなくても良いでしょう。

仲介手数料は通常の仲介業務で発生する費用であるため、場合によっては別で手数料を請求される場合もあります。

例えば、特別な広告宣伝を行ってもらったりする場合は別の手数料を支払う必要があるでしょう。
 

仲介手数料には、売買価格ごとに上限が定められています。

例えば、売買価格が400万円を超えた場合、消費税を含めた仲介手数料は、

売買価格×3.3パーセント＋6万6000円で上限が求められます。
 

これはあくまでも上限です。
 

また、手数料は安ければ良いというものではありません。
 

手数料は安いけれど、サービスの質が悪い会社も存在するので、不動産会社に

仲介してもらう方は慎重に選びましょう。

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