初期費用を抑えてお部屋を借りたい方へ
2020年05月11日
皆さんこんにちは(*^_^*)
鹿児島市真砂本町にある不動産屋さん《睦和商事》です(｡･ω･)ﾉﾞ
新型コロナ感染症の影響で緊急事態宣言の発令が延長され、
依然、我が家も「STAY HOME」です・・・
色々お店も解除されていますが、いつ鹿児島県内も感染者が
いつどこで感染するかわかりませんので、3密を避けることは必須です！！！
毎日コロナウイルス関連のことでちょっと疲弊気味ですが
早く収束するように協力していきたいですね。
さて、今日は、コロナの影響で、今までの家賃は払うのが厳しくなって
引越しをご検討されている方へ
お部屋を引っ越す際に避けては通れない契約時の初期費用。
１度でも部屋を借りたことがある方なら
「初期費用ってこんなにかかるの？！？！」
こんな思い、感じたことありますよね？
私も初めて借りた部屋の初期費用をみたとき
「お部屋を借りるの辞めようかな？」って心が折れかけたものです。
初期費用を抑えたいときは、不動産屋に探してもらう時に 「初期費用を○○○円くらいに抑えたい」 と伝えましょう
基本的にはその部屋がとても気に入ってどうしてもその部屋に住みたい！
となれば提示された金額はある程度必要となります。
ただ部屋を探す条件の中に初期費用を抑えたい、という事にこだわれば探し方も違ってきますし、
又抑える事も可能です。
不動産屋に探してもらう時にまず、
「初期費用を○○○円くらいに抑えたい」
という事を始めにお話しされておくと大変スムーズです。
そうすると不動産屋さんがおのずと初期費用が少なくてすむような
お部屋をピックアップしてくれます。
又、今の賃貸の相場や借りる際の条件がどのようか、をある程度把握しておいたほうが良いですね。
あ、それがわからないから不動産屋に行くんだ！って
声が聞こえました、そうですね、そうでした！
睦和商事にご来店いただければきちんとご説明いたします！！
例えば 鹿児島市内の一般的なケースですと
5万円の部屋を借りる際にかかる初期費用は
5ヶ月～６ヶ月分くらいかかります。
内訳ですが（金額は概算です）
■敷金2ヶ月
■仲介料１ヶ月
■家財保険料 ２万
■保証会社保証料 2.5万
■鍵交換費用 ２万
■前家賃１ヶ月
となりますと5~6ヶ月分ですね、
敷金０の物件であれば3~４ヶ月分、
概算でこのくらいです。
これに加えて24時間サポート（月額1000円）などがはいった物件であれば
もう6ヶ月分くらいかかってきます。
そうなると5万の賃料であれば約30万くらいの初期費用となります。
少しでも初期費用を抑えたい場合、
★敷金、礼金０の物件をさがす
↑↑ これが初期費用をもっとも抑える最たる条件！
★フリーレント1ヶ月分の物件をさがす
★除菌消臭料がない物件をさがす
★鍵交換をしなくても良い、と言ってみる。
（ただこれはあまりおすすめしません、万一があった際には
お客様にも責任がかかってきます）
★月の始めに契約日をもってきて次月の分は
２７日支払でも良いか交渉してみる
（要するに日割り家賃なしとしてもらう, もしくは日割り家賃のみ、にしてもらう）
★睦和商事で仲介料を相談してみる
↑これも裏ワザといっていいかもしれません♪
ご相談どんどん受け付けております。
■まったくオススメしない事■
もともと敷金、礼金がある物件を０にしてほしい、
という相談はこれはほぼ無理と思っていただいたが良いかと思います。
オーナーも賃料収入で生活をされていますし、部屋やアパートを維持する為に経費
もかかります。こののような相談は、
あなたが働いている会社の社長があなたに「今月の給料、なしにしたいんだけど」
と相談をもちかけているのと同じような感覚です。
なのでこのような相談はお客様の印象も悪くしてしまいますので
それはやめて最初から敷金、礼金０の物件を探しましょう♪
当社のおススメ物件
初期費用をさえる当社イチオシ賃貸物件をご紹介します。
鹿児島市唐湊4丁目 JR・市電・コンビニ・スーパーすべて徒歩圏内！
「トーカングランドマンション第５鹿児島 6階 1DK」
レトロな外観ですが、室内は、全面リフォームを行いました。
今回は、初期費用を抑えるため、
敷金 なし
賃料 44000円
初期費用を抑える為初期費用家賃1ヶ月分なんです！！
・36.00㎡・1DK
・鹿児島市唐湊4丁目18-11
・ＪＲ指宿枕崎線 郡元 徒歩4分
・鹿児島市電唐湊線 純心学園前 徒歩5分
・家賃：44,000円
・管理費：無し
・敷金：なし
・入居時期：【空き・即入居可】
・駐車場：【なし】
・マンション
・RC造・1階／2階建
・1DK・洋8、DK6
・普通借家
・トイレ（ウォシュレット新品）・洗面台新品・キッチン新品
・クロス全面、床張替
・モニター付きインターホン新設
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