<<賃貸契約時に必要なお金のはなし>>鹿児島市で土地・中古住宅の売買・賃貸物件の仲介する不動産

2020年03月05日

皆さんこんにちは(*^_^*)

鹿児島市真砂本町にある不動産屋さん《睦和商事》です(｡･ω･)ﾉﾞ

今年も春のお引越しシーズンが始まっていますが、

今年の繁忙期はコロナの影響も若干あります。

自分の希望する賃料の物件が見つかりました！！

「で結局お部屋を契約する時にはどれくらいのお金がかかるの？」

ってこの時期によくあるご質問です。

最近では敷金礼金ゼロ！フリーレント１ヶ月！なんて部屋も珍しくなくなってきて

中には契約金１０万円を切る物件も出てきたり、今年はユミホーさんは

契約費用50,000円ポッキリなんてものもあります(^^;

契約金は10万円から50万円超えるものまでさまざま

先日他社さんの見積もりを持ったお客様がご来店されました。

総額で４０万円を超えていたので少しびっくりしましたが

そのお部屋は敷金２ヶ月礼金１ヶ月を取っていたのでそこが大きな原因に

なっていたようです。

ではここから契約時には絶対にいるであろう項目をご説明いたします。

契約時に必ずいるもの

敷金（◎）
最近は敷金ではなくて定額クリーニング費として請求するパターンが増えてきました。
今年民法が変わりますからますますこの傾向は増えるのではないでしょうか。

礼金（〇）
個人的には今時まだ礼金を取っている物件があるのか。。。。と思っちゃってますｗｗ交渉して減額できる場合もあります。（最初っから無いに越したことはないですよね）

仲介手数料（◎）
ここは仲介不動産会社のライフライン的なものですｗｗ
これがないとどうやってご飯を食べよう。。。。賃料１ヶ月分＋消費税が宅建業法で

定められている上限です。

駐車場契約手数料（◎）
駐車料金の１ヶ月分+消費税が必要です。

賃料（◎）
通常は入居月の賃料が必要です。最近ではフリーレントといって入居から

ある一定期間の賃料の無料期間を設けられることもあります。

キャンペーンでなどとよく仲介会社さんが言ってるあれですｗｗ
ない物件でも交渉によって付けることもできるかもしれません。

保証会社保証料（〇）
個人契約なら保証会社加入が必須条件の物件が増えてきました。

鍵交換費（〇）
 これも契約条件に最初から入っている場合がほとんです。

契約金として必要な場合と退去時に敷金から惹かれる場合があります。

概ね10,000円～15,000円の間です。

火災保険費（◎)
入居後の事故の為に加入は必須です。保険をかけていないと何か事故があった時には

すべて自己責任になってしまいます。加入していないと被害を受けたほうも被害を

出してしまったほうも管理会社も大家さんもみんな困ります。

契約時に管理会社から提案された保険に入らないといけないような気がしてしまいますが、

ご自身で入居時までに別の保険会社で手続きするのでもＯＫです。

いらないもの

抗菌施工費用（×）
これ絶対にいらないですｗｗ
最近では消毒施工費なんてのも出てきました。原状回復工事時のルームクリーニングとは

別の物です。入居前の部屋に抗菌のスプレーを撒きます。

去年札幌で大爆発がありましたがあれです。

（あの事件の顛末はどうなったんだろう。。。）

浄水器キット（△）
お水も買う時代です。大東建託やダイワリビングのように最初から蛇口と

一体型になって中にカートリッジを入れるタイプのものもあります。

後付けのアタッチメントを取り付けるタイプと形態はさまざまですが

最近でウォーターサーバーのようなものも売られているので選択肢は増えてきました。
契約時にいるかいらないかと言われたらいらないですｗｗ

簡易消火器（△）
備えあれば憂いなしなのかもしれませんがこれいるのかなぁ。。。
キッチンなどで火が上がった時に火元にボトルのようなものを投げ込むと

火が消えます。以前某管理会社の退去後の部屋を見たときにまっさらの状態

（箱からも出していない）の現物をみました。買っても押し入れの奥深く

仕舞ってしまうのであれば。。。。

で。。。結局いくらくらいかかるの？

結果のところ賃料が5万円のお部屋を契約しようとした場合

フリーレントなどをうまく利用すれば10万円程度で入居できる部屋もあれば

一番最初に出てきた敷金礼金併せて3ヶ月なんて部屋なら30万弱かかったりする

場合もあります。

気になるお部屋が出てきたら不動産屋さんに最初に確認したほうがいいでしょう。

見積もりを貰う時には必ずいるものだけを計算してくださいと伝えましょう。

最初のご来店時に不動産屋さんに初期経費に使える予算を伝えておくとそれに

見合ったお部屋、若しくは交渉をしてくれる場合もありますよ(*´▽｀*)