<<91㎡をDIYで彩る鴨池新町のリノベ生活>>鹿児島市で土地・中古住宅の売買・賃貸物件の仲介する不動産

この物件の最大の武器は、何と言っても91.08㎡という圧倒的な広さです。

最近の3LDKは70㎡前後が主流ですが、ここはそれより20㎡も広い。

この「ゆとり」が、リノベーションの幅を無限に広げます。

★広々LDKの実現： 16.5帖のLDKを、隣の和室とつなげて20帖超の大空間へ。

★憧れのパントリーや書斎： 91㎡あれば、パントリー（食品庫）や、リモートワーク用の

　完全個室を新設しても余裕があります。

★2面バルコニーの開放感： 南向きで光がたっぷり入るため、明るいカフェのような内装がよく映えます。

このお部屋は現在、リフォームを行っていない「素の状態」です。

これは、**「誰かが選んだ壁紙やキッチンに余計な代金を払わなくて済む」**という大きなメリットでもあります。

コストを賢く配分： 浮いた予算で、こだわりの「タイル貼りキッチン」を導入したり、憧れの「無垢材のフローリング」を敷き詰めたり。

DIYで愛着ある住まいに： 2階という低層階は、DIY派にも嬉しいポイント。資材の運び込みが楽で、エレベーター待ちのストレスもありません。壁のペンキ塗りや棚の取り付けなど、自分たちの手を加えることで、家への愛着は一生モノになります。

「2階」という高さは、実はとても贅沢です。

窓の外には敷地内の木々や公園の緑が広がり、まるでお庭のある一軒家のような借景を楽しめます。

また、生活利便性も抜群です。

一番近いスーパーは、「タイヨー鴨池店」まで徒歩3分： 毎日の買い物に困りません。

県庁・病院・公園が徒歩圏内： 家族みんなが安心して暮らせる環境が整っています。

[周辺環境]　

　・タイヨー鴨池店まで209m

　・ニシムタスカイマーケット鴨池店まで900m

　・太陽の子幼稚園まで393m

　・鹿児島市立鴨池小学校まで800m

　・鹿児島市立鴨池中学校まで700m

　・公益財団法人慈愛会今村総合病院まで700m

　・鹿児島県庁まで1,100m

　鴨池緑地公園まで350m

一番のニュースは、2025年にマンション全体の大規模修繕工事が無事に完了したことです！

中古マンション購入で最も心配な「管理体制」や「建物の寿命」。

外壁の塗り替えやメンテナンスが済んだばかりの今、見た目の美しさはもちろん、資産としての安心感も大きく向上しました。

「外側はプロの手でしっかりリフレッシュ済み。内側はこれから自分の手で理想通りに。」

まさに、リノベーションを始めるにはこれ以上ない完璧なセットアップが整っています。

令和7年12月に価格改定を行い、売買価格1,700万円でのご案内が可能になりました。

建物の修繕が終わり、価値が安定したこのタイミングでの価格改定は、リノベ予算をしっかり

確保したい方にとって大きなチャンスです。

写真だけでは伝わらない、91㎡の開放感と2階ならではの緑の近さ。

空家ですので、リノベーション業者様や建築士様を伴っての内覧も大歓迎です。

「ここをこう変えたら面白そう！」 そんな構想を練りに、ぜひ現地へお越しください。

■ 物件概要

価格： 1,700万円

専有面積： 91.08㎡（3LDK）

所在階： 2階

管理： 2025年大規模修繕完了済み

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★当然ですが、当社は、しつこい営業は致しませんのでご安心ください♪

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駐車場も3台分あります。

睦和商事までご相談下さい。

099-253-3730

川畑卓也

最後まで読んで頂きありがとうございました。