<<画鋲の跡の原状回復義務は？>>鹿児島市で土地・中古住宅の売買・賃貸物件の仲介する不動産

結論としては、一般的には、壁の下地ボードが張替不要な程度の画鋲の跡は「貸主負担」です。

これは、国土交通省の「原状回復にかかるガイドライン」にあるもので、一般的にはこのガイドラインに沿って行われています。

参考までに、くぎ穴、ねじ穴は下地ボードを傷つけるため「借主負担」となります。

しかし、契約書に「画鋲の跡の修繕は借主の負担とする」といった内容があれば、契約書に従い借主の負担となります。

原状回復のガイドラインはあくまでも国土交通省の指針であり、契約書や法令、判例などに記載がない場合に参考にされるものです。なので、契約書の特約条項などに記載があれば契約書に従うしかありません。

契約の際には、特約に「画鋲の跡の修繕は借主の負担とする」といった内容があるかしっかりと確認をして下さい。

クロスの価値は、賃貸期間が長ければ償却されて価値がなくなります。例として6年たてば壁クロスの価値は1円（判例、ガイドライン）となります。

契約書に「画鋲の跡は借主負担」だと記載されていて、おかしいと思いかも知れませんが、一般的には契約自由の原則から、契約書の特約条項に記載されている場合は、その記載内容が優先されます。

原状回復のガイドラインは「経過年数を超えた物件であっても、借主は善管注意義務を負い、貸室に損耗を与えた場合は、例えばクロスを張替える費用（工事費や人件費）などにつき、借主負担となる場合がある」としています。

とすると、何年たっても、契約書に記載されているのだから借主負担となる可能性があります。

正直に言いますと、私の経験上、「画鋲の跡の修繕は借主の負担とする」といった特約が記載されている契約書は見たことはありません。

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川畑卓也

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