10月から増税！不動産と消費税について
2019年09月04日
皆さんこんにちは(*^_^*)
鹿児島市真砂本町にある不動産屋さん《睦和商事》です(｡･ω･)ﾉﾞ
いよいよ10月1日より消費税が10％に引き上げられます。
今回は、駆け込み需要は、あまり見られないという意見もあります。
突然ですが住宅の購入を考えている皆さんご存知ですか？
「不動産の購入と消費税」
消費税引き上げ直前ですが、増税後に不動産の売却や・購入される方へ
新築・中古住宅の消費税や諸費用の消費税について
ご説明します。
新築住宅を建設する場合
消費税法では 土地・・・非課税
建物・・・課税
となっています。つまり、新築建売住宅や、新築マンションを購入する場合は、
購入価格のうち建物だけ課税されます。
当然建物内の設備（エアコン・カーテン等）にも課税されます。
中古住宅の購入の場合
消費税は、一般の個人（売主）からマイホームを購入する場合は、売主は、事業者ではありませんので、
土地の部分はもちろん建物部分についても消費税は課税されません。
ただし！
不動産会社がリノベーションして販売するなど不動産会社が
中古住宅の売主になる場合は、建物に消費税は課税されます。
売却・購入に伴う諸費用について
不動産購入にはいろいろと諸費用がかかりますがその中で
消費税がかかるもの・かからないものをご紹介します。
消費税がかかるもの
住宅ローン事務手数料
司法書士報酬・土地家屋調査士報酬・売買仲介手数料
消費税がかからないもの
住宅ローン保証料・団体生命保険料・火災・地震保険料
登録免許税・印紙税・固定資産税
マンションの修繕積立金・管理費 等
まとめ
よくお客様で消費税を気になさる方が結構いらっしゃいますが
かかるものかからないものがあるので、注意が必要です。
あと、不動産の売却・購入は諸費用が必ず発生しますので、
諸費用も予算に含めて購入金額や売却金額を検討されて下さいね♪
当社は、鹿児島県宅建協会で無料相談員を永年勤めているベテラン
社長が的確にアドバイス致します。
一度相談してみませんか？
当サイトに掲載されていない物件も当社でご紹介できますので、貴方の気に
なる物件を教えて下さい。
相談は睦和商事まで
099-253-3730
川畑 卓也
